لماذا أصبح الاستثمار في الساحل الشمالي مخاطره
- Mohamed Hassan
- 12 أغسطس
- 2 دقيقة قراءة
في الفترة الأخيرة، كثر الحديث عن الاستثمار في الساحل الشمالي في مصر. يرى بعض الناس أن الأسعار مجنونة، بينما يعتقد آخرون أن العائد الاستثماري لم يعد جيدًا كما كان.
دعونا نلقي نظرة على الأسباب الرئيسية التي تجعل هذا السوق مكانًا محفوفًا بالمخاطر لوضع أموالك.
1. خرافة أسعار الإيجارات الجنونية في الساحل الشمالي
قد تسمع قصصًا عن فلل تُؤجَّر بمليون جنيه مصري لليلة الواحدة. لكن هذه الأرقام غالبًا ما تكون غير صحيحة. بينما قد ترى أسعارًا مرتفعة جدًا على بعض المواقع، فإن نظرة سريعة على مواقع أخرى مثل Airbnb تظهر أن أغلى الإيجارات أقل بكثير، وعادة ما تكون حوالي 1000 دولار في الليلة. غالبًا ما تُنشر هذه القصص المبالغ فيها لإثارة الجدل، لكنها لا تعكس السوق الحقيقي.
2. الطلب يتناقص في الواقع
يعتقد الكثيرون أن الطلب على الساحل الشمالي أعلى من أي وقت مضى. ومع ذلك، إذا نظرت إلى أغلى الفنادق، مثل "ذا أدرس" و "فيدا" في "مراسي"، ستجد أن لديهم غرفًا متاحة في شهر أغسطس، وهو أكثر الشهور ازدحامًا. في السنوات السابقة، كان من شبه المستحيل العثور على غرفة شاغرة في هذه الفنادق خلال ذروة الموسم. هذا يدل على أن الطلب بدأ في الانخفاض لأن الناس لا يستطيعون تحمل التكاليف المرتفعة.
3. السبب الحقيقي وراء الأسعار المرتفعة
سعر المتر المربع بالدولار لم يتغير كثيرًا في الواقع خلال 20 عامًا. المشكلة الحقيقية هي الفجوة الهائلة بين الأسعار ودخل الشخص العادي. بينما قد يكون سعر المتر في بورتو مارينا قد كلف 2000 دولار قبل عشرين عامًا، فإن هذا المبلغ من المال يساوي الآن أكثر بكثير بالجنيه المصري، مما يجعله غير متاح لمعظم الناس.
4. أكبر خطأ يرتكبه المستثمرون
يرتكب العديد من المستثمرين خطأً فادحًا. فهم يشترون وحدة بسعر مرتفع على خطة تقسيط (على سبيل المثال، 10 ملايين جنيه مصري) ويتوقعون عائدًا سنويًا بنسبة 10٪ على هذا المبلغ. ومع ذلك، من المحتمل أن تكون القيمة النقدية الحقيقية للعقار أقل بنسبة 50٪ (على سبيل المثال، 5 ملايين جنيه مصري). هذا يعني أن العائد المتوقع بنسبة 10٪ هو في الواقع عائد بنسبة 20٪ على استثمارهم الحقيقي، وهو ما يكاد يكون من المستحيل تحقيقه.
5. إنه رفاهية وليس ضرورة
المنزل الصيفي هو رفاهية، على عكس المسكن الأساسي الذي يعتبر ضرورة. إذا كانت إيجارات العطلات باهظة الثمن، يمكن للناس ببساطة اختيار عدم الذهاب في عطلة. هذا يجعل السوق حساسًا جدًا للأسعار المرتفعة ويعرض المستثمرين للخطر.
6. مشاريع كثيرة وجودة قليلة
يقوم الكثير من المطورين بالبناء دون خطة واضحة، مما يخلق سوقًا مزدحمًا. تعاني العديد من هذه المشاريع أيضًا من سوء الصيانة ونقص الرعاية المناسبة، مما يضر بسمعة المنطقة كوجهة راقية.
نصيحة أخيرة
من المحتمل أن يظل سوق العقارات الفاخرة جدًا في الساحل الشمالي (للأثرياء جدًا) قويًا. ومع ذلك، إذا كنت مستثمرًا عاديًا تفكر في شراء وحدة للطبقة المتوسطة، فكن حذرًا. لا تبني حساباتك الاستثمارية على سعر التقسيط. تذكر أن العطلة هي رفاهية، وسيتوقف الناس عن الذهاب إذا أصبحت باهظة الثمن للغاية. أصبح السوق محفوفًا بالمخاطر، ويجب أن تفكر مليًا قبل الاستثمار.
تعليقات