الاستثمار في عقارات دبي - تقرير صادم : المصريون سادس أكبر مستثمري العقار في دبي! زيادة 150%.. لماذا؟ وماذا نفعل؟
- Mohamed Hassan
- 3 يوليو
- 3 دقيقة قراءة
مقدمة:
منذ حوالي ثلاثة أشهر، كشف تقرير صادر عن إحدى كبرى الشركات العقارية في دبي عن مفاجأة مدوية: المصريون هم سادس أكبر جنسية مستثمرة في عقارات دبي! ليس هذا فحسب، بل شهدت استثماراتهم زيادة هائلة بلغت 150% خلال شهري يناير وفبراير 2025 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. ان الاستثمار في عقارات دبي بهذه النسب وبمعدلات الاسعار يطرح تساؤلات جدية حول الأسباب والمخاطر، والأهم، ما الذي يجب على الدولة المصرية فعله للحفاظ على ثروات مواطنيها وتشجيع الاستثمار داخل الوطن.
الاستثمار في عقارات دبي -أبرز ما جاء في التقرير وأسباب الإقبال المصري:
التقرير سلط الضوء على الجنسيات الخمس الأولى المستثمرة في دبي، وهي: الهنود، البريطانيون، الإيطاليون (جنسية جديدة ملحوظة)، الروس، والباكستانيون. لياتي المصريون في المركز السادس مباشرة بعدهم.
الأسباب الرئيسية التي دفعت المصريين للاستثمار في دبي، حسب التقرير وتحليلاتنا:
تدهور الجنيه المصري: الانخفاض المتتالي في قيمة الجنيه المصري أمام الدولار والخوف من استمرار هذا الانخفاض يدفع الكثيرين للبحث عن ملاذ آمن لأموالهم.
الأمان الاستثماري في دبي: يُنظر إلى دبي كسوق عقاري عالمي وموثوق، يوفر بيئة استثمارية آمنة ومستقرة، وهو ما يؤكده الواقع والعديد من الخبراء.
ارتفاع الطلب من المصريين: لاحظنا بشكل مباشر، من خلال عملنا واستشاراتنا، تزايدًا ملحوظًا في طلب المصريين على عقارات دبي خلال عام 2024، وتضاعف هذا الإقبال بشكل أكبر مع بداية عام 2025. حتى المطورون والمسوقون العقاريون الإماراتيون يكثفون جهودهم في مصر لجذب المستثمرين.
ملاحظة هامة: جزء كبير من هذه القوة الشرائية (حوالي 70%) يأتي من مصريين مقيمين خارج مصر، ويشكل المقيمون داخل مصر 30% المتبقية، وهو رقم مرتفع يستدعي الانتباه.
مخاطر يجب أن ينتبه إليها المستثمر المصري المقيم في مصر:
رغم جاذبية دبي او دوله الامارات عموما ، هناك مخاطر حقيقية للمصريين الذين يشترون عقارات من داخل مصر، خاصة إذا كانت الوحدة قيد الإنشاء:
مخاطر سعر الصرف: إذا كنت تسدد الأقساط بالجنيه المصري، فإن أي انخفاض جديد في قيمة الجنيه يعني زيادة تكلفة القسط عليك. لا أحد يعلم ما سيحدث لسعر الصرف خلال سنوات البناء والتسليم.
التحويلات المالية: تحويل الأموال خارج مصر قد يكون صعبًا، حتى لو كان لديك دولارات، فقد تواجه تحديات في إخراجها.
الشراء دون زيارة أو دراية: الكثيرون يشترون عقارات في دبي دون زيارة الإمارة أو فهم قوانينها وأنظمتها، مما يعرضهم لممارسات غير صحيحة من بعض المطورين.
ممارسات خاطئة تحدث في سوق دبي (احذر منها):
هناك بعض الممارسات التي يستغلها بعض المطورين، خاصة مع المستثمرين غير المقيمين في دبي:
التحويل لحساب المطور الشخصي: بعض المطورين يطلبون تحويل الأموال إلى حساباتهم الشخصية بدلاً من "حساب الضمان" الخاص بالمشروع. حساب الضمان (Escrow Account) مراقب من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويضمن صرف الأموال في المشروع فقط، بعكس الحساب الشخصي.
تأخير إصدار العقد المبدئي (Oqood): يحتفظ بعض المطورين بالـ 4% المدفوعة لتسجيل العقد المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك لأطول فترة ممكنة، لاستخدام الكاش في مشاريعهم. رغم أن هذا ليس نصبًا بالمعنى الحرفي، إلا أنه يعطل حقك ويجب أن تحصل على عقدك خلال شهرين كحد أقصى.
وعود العوائد الخيالية: احذر الوعود بعوائد سنوية 10% أو 30-40% عند إعادة البيع (Flipping) بعد فترة قصيرة. هذه الأرقام نادرة جدًا وتحدث فقط في عقارات باهظة ونادرة لمطورين كبار، وليس في العقارات العادية الأقل سعرًا.
شركات التسويق الوهمية: لا يوجد مطور عقاري في دبي يمتلك فرعًا مباشرًا في مصر. هؤلاء يعملون من خلال شركات تسويق عقاري. تأكد جيدًا من هوية الشركة التي تتعامل معها وأن أموالك تذهب مباشرة إلى حساب الضمان الخاص بالمطور في دبي وليس لجهة وسيطة.
نصيحة ذهبية: لا تتعامل مع أي مطور جديد يطلب منك التحويل لحسابه الشخصي أو يؤخر إصدار عقدك الرسمي. كن حذرًا ومدركًا لحقوقك.
ماذا يجب على الدولة المصرية أن تفعله؟
تقرير دبي يمثل ناقوس خطر يجب أن يدفع الحكومة المصرية لاتخاذ إجراءات عاجلة:
إصلاح شامل للقوانين العقارية: يجب مراجعة وتعديل القوانين العقارية في مصر لضبط السوق واستعادة ثقة المصريين والأجانب في الاستثمار العقاري داخل البلاد.
تفعيل الرقابة والإنفاذ: لابد من تفعيل القوانين القائمة بالفعل، مثل القانون الذي يمنع المطورين من البيع قبل إنجاز 30% من الإنشاءات، وضمان وجود جهة حماية قوية للمشتري.
حلول جذرية لجذب الاستثمار: بدلاً من مجرد الحديث عن "تصدير العقار" والمعارض، يجب تقديم حلول عملية وجذرية تشجع المصريين على الاحتفاظ بثرواتهم واستثمارها في وطنهم.
دبي ملاذ آمن للمستثمرين.. ولكن بوعي:
يؤكد التقرير مرة أخرى أن دبي ملاذ آمن للمستثمرين من الدول التي تعاني من مشاكل اقتصادية أو سياسية. سهولة الشراء عن بعد، وتنوع خيارات الإقامة المرتبطة بالاستثمار، كلها عوامل تجعل دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري وغير العقاري.
ولكن الأهم: يجب على المستثمر أن يكون واعيًا ومدركًا لما يفعله. لا تتهور وتندفع وراء الوعود البراقة. دبي لديها قوانين صارمة ورقابة، ولكن هذا لا يمنع من وجود وعود غير صحيحة أو تضليل من بعض الأفراد. تحقق دائمًا من معلوماتك، وتأكد أنك تتعامل مع مطور موثوق، وأن أموالك تذهب إلى القنوات الرسمية الصحيحة.
تعليقات