احذر المعلومات المضللة - نصائح للمستثمرين في سوق العقارات في دبي الامارات الامارات
- Mohamed Hassan
- 30 يونيو
- 2 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 3 يوليو
مقدمة:
نصائح للمستثمرين في سوق العقارات في دبي
يشهد سوق العقارات في دبي نشاطًا ملحوظًا، ولكنه أيضًا يشهد انتشارًا لمعلومات غير دقيقة أو مضللة يقدمها بعض الوسطاء العقاريين. وقد دفع هذا الأمر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى وضع ميثاق لسلوكيات الوسطاء وفرض غرامات على المخالفين. يهدف هذا البلوج إلى تسليط الضوء على أبرز الأخطاء الشائعة والمعلومات المغلوطة التي قد يواجهها المستثمرون في دبي.
نقاط أساسية لتجنب المعلومات المضللة في سوق العقارات بدبي:
وهم سعر الطرح: يُروج البعض بأن "سعر الطرح" هو أقل سعر ممكن، بينما الواقع يشير إلى أن سعر الطرح للعقارات قيد الإنشاء قد يكون أغلى من العقارات الجاهزة.
مبالغات في عائد الإيجار: الوعود بتحقيق عائد إيجار مرتفع (مثل 10%) على العقارات قيد الإنشاء قد تكون غير واقعية. العائد الحالي للعقارات الجاهزة يتراوح بين 7% إلى 10% في مناطق معينة، ومن غير المرجح تحقيق هذا الرقم لعقارات لم تُسلم بعد.
توقعات غير منطقية لارتفاع الأسعار: الادعاء بأن قيمة العقار سترتفع بنسبة كبيرة (مثل 45% خلال ثلاث سنوات) قد يكون مضللاً. سوق دبي يشهد ارتفاعًا، ولكنه سيصل حتمًا إلى نقطة تصحيح.
معلومات غير دقيقة عن مشاريع المترو: يجب التحقق من مصادر موثوقة بشأن خطط توسيع مترو دبي. الافتتاح القادم لـ 14 محطة سيكون في عام 2029، وأي معلومات أخرى عن وصول المترو إلى مناطق معينة قبل ذلك قد تكون غير صحيحة.
الخلط بين الخليج التجاري وداون تاون دبي: يجب التمييز بين هاتين المنطقتين. داون تاون دبي (محيط برج خليفة) يتميز بأسعار أعلى لقلة الأراضي المتاحة، ولا يمكن مقارنة أسعاره بأسعار الخليج التجاري.
وهم البيع السريع وتحقيق أرباح ضخمة: المطورون يمنعون البيع قبل إتمام نسبة معينة من الدفع (مثل 40%). وحتى بعد ذلك، لا يوجد ضمان للعثور على مشترٍ بسرعة أو تحقيق أرباح كبيرة.
مقارنة غير دقيقة بين الشقق والتاون هاوس: عند مقارنة أسعار الشقق بالتاون هاوس، يجب الأخذ في الاعتبار أن التاون هاوس قد يوفر مساحة أكبر وعليه طلب متزايد في دبي.
احتياطات للمشترين من خارج الإمارات:
التأكد من هوية المطور: الحصول على تأكيد رسمي عبر البريد الإلكتروني بتحويل الأموال إلى حساب باسم المشروع.
التعامل مع وسيط عقاري مسجل: طلب بطاقة الوساطة العقارية (RERA Card) والتحقق من بياناته عبر رمز الاستجابة السريعة (QR Code) على موقع دائرة الأراضي والأملاك. ويفضل إجراء لقاء مرئي عبر الإنترنت للتحقق من هويته.
تفاصيل مهمة حول تكاليف الاستثمار:
رسوم التسجيل: يجب احتساب رسوم التسجيل (4%) ضمن تكلفة الاستثمار الأولية.
استلام عقد التسجيل: التأكد من استلام العقد المبدئي للتسجيل من دائرة الأراضي والأملاك خلال 60 إلى 90 يومًا من توقيع العقد مع المطور. عدم استلامه يستدعي التواصل مع المطور والتهديد بالشكوى لضمان الحصول عليه.
رسوم التسجيل عند البيع: رسوم التسجيل (4%) تُدفع من قبل المشتري الجديد عند إعادة البيع، ولا يتم استردادها من البائع الأول.
الحذر من الوسطاء والشركات غير المسجلة: يجب التعامل مع وسطاء وشركات عقارية مرخصة لتجنب المشاكل والاحتيال. انتشار الوسطاء غير المسجلين والشركات الجديدة غير المنظمة قد يؤدي إلى معلومات مضللة.
عدم التفكير في فتح مكتب عقاري بدون خبرة: النجاح في مجال التطوير العقاري يتطلب خبرة في المجال وإدارة قوية، وليس مجرد توفر رأس المال.
خلاصة:
الاستثمار في سوق العقارات بدبي يمثل فرصة ممتازة، ولكنه يتطلب الحذر والتحقق من المعلومات المقدمة. يجب على المستثمرين الاعتماد على مصادر موثوقة والتحقق من بيانات الوسطاء والمطورين لتجنب الوقوع ضحية للمعلومات المضللة وضمان استثمار آمن وناجح.
تعليقات